蹊跷!神秘外企低价狂扫苏州园区143套住宅

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2016年,当苏州房价全红,园区平均价格超过3万元时,一家神秘的外资企业可以在园区购买143套装修精美的房屋,平均价格为每平方米15746元。在线签名过程于11月完成。

“神秘买家以低价席卷一半房屋”的消息消失了。没有买房子的人表达了强烈的不满。在许多投诉之后,甚至几个年轻人只是走上了漫长的权利保护之路。

投诉人梁斌说他自己的一系列怀疑:“为什么买方公司和项目开发公司有同样的高级名称?为什么一个可以被询问的公司不能同时买一套143套房?为什么呢?买方改变了商业登记?信息?“

“购买公司的开发商和高管都有巧合,他们都在买低价房。他们把剩余的高价房卖给市场。这涉及不情愿的销售和房价控制,这侵犯了利益对于梁斌等人的问题,《每日经济新闻》记者展开了调查。

143套无法出售的低价房

记者了解到,神秘买家上海安亭奥力房地产开发有限公司(以下简称上海安亭奥力)于2003年在上海市嘉定区获批,该企业类型为外商独资企业。

《每日经济新闻》记者多次试图与上海安亭奥利取得联系。根据开心宝的信息拨打电话时,接线员告诉他,自从他们离开后,原来的注册地址是另一家公司。那里的情况不得而知,他们无法联系。 114检查站告诉记者,上海安亭奥利从未在登记柜台登记信息。

更令人尴尬的是,上海安亭奥利在“异常商业目录”上市时出售房屋和网。

上海嘉定区市场监督管理局向梁斌递交了《行政告知记录》副本,告诉公司注册地址和实际营业地址无法查询。鉴于公司无法联系,嘉定区市场监督局已将其纳入异常业务目录。

梁斌说,上海市场监督管理局反映的时间是2017年10月。正是在上海安亭奥利网上签约之前和之后,他于2018年1月17日收到《告知书》。

143个家庭的情况更值得关注。根据当时提交的单卧和单价清单,苏州昊诚房地产开发的丰隆城市中心住宅开发价格超过7万元,最低单价仅为14516元。对于这种差距的差距,一些业内人士告诉记者:“由于项目的特殊位置,每个套房的景观,方向,楼层和角度的差异非常大。因此,个别套房面积大,性能好景观单价超过7万元。正常。“

根据苏州园区管理委员会的调查,当时,丰隆市中心一,二,三楼获得预售许可证,发射房屋516套,其中房屋242套,143套。上海安亭奥利购买的房屋。价格仅为15746元/平方米,与最低价格几乎相同。这引起了梁斌和其他买家的强烈不满:“安亭奥利买了几乎所有低价房,中小房子,普通买家买房,只留下大而高价的房子。”

记者多次联系苏州昊诚建房,但对方说他们只是前台,什么都不知道,也没有提供其他联系方式。

记者当场走访了丰隆城市生活广场,发现该项目仍在进行后续工作。购物中心已经开业。该项目距离金鸡湖不到200米,地铁站距离酒店仅几步之遥,公园内有两座标志性建筑。摩天轮和IFS近在咫尺,旁边有一个大型购物中心。

记者从各渠道了解到,平均价格在每平方米15000元左右的中小型住宅现已涨到5万多元,一些稀有住宅超过6万元。

根据当时的总协议价格1.65亿元(根据苏州工业园区的回复),即使目前园区内单价低至5万元,143套房的总面积为10,499.41平方米。总价5.25亿元。差不多3.6亿元。

此外,虽然梁斌等人多次质疑和抱怨上海安亭奥利的上市,但很多中介机构都表示“黄龙市中心70年历史的房产”中的房屋很少,而且并不多房间可用。资源。

一位资深特工向《每日经济新闻》记者透露,“去年5月,这些房屋确实已上市并上市。他们开始以'品牌重塑'的名义进行交易(即支付押金后,他们转移了一些地方买到了第三名)。人们),但政策非常严格,做不到,只能卖给二手房。后来看来还有其他原因,再加上政策卡很紧,它不会被出售,所以目前的住房非常小。“

鉴于房价上涨,上海安亭奥利的143套房屋无法出售。

记者看到嘉定区市场监督管理局发布的另一份(2018年11月)行政处理通知,显示“该公司确实购买了多处房产,但没有正式出售。被诉公司表示必须及时。实施措施,依法运作。“

“他们正在进行房地产投机。”梁斌坚持说。

“合法”购买资格

让梁斌最为困惑的是,在过去的两年里,许多部门的回复信都告知上海安亭奥利,这种购买行为是合法合法的。

首先是企业的性质一家外商独资企业,在中国买房有限制吗?梁斌等人坚持认为,外资企业需要通过有关部门批准购买房地产。他们提问的依据是,《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建房[2006]第171号)的文件规定海外机构和个人在中国投资非自用房地产。经有关部门批准和相关登记后,相关业务应按照批准的业务范围进行。

在这方面,记者了解到,住房和城乡建设部信访办也作了书面答复,回答梁斌提出的“外国机构和个人购买非自治房地产”的问题。

然而,上海安亭奥利是一家在中国大陆注册的外商投资公司。苏州工业园区管理委员会在答复中明确写道:“经工商部门咨询后,上海安亭奥利的注册类型为有限责任公司(外国法人独资),中国法人和中国法人分支机构。在中国成立的非外国机构。代表该组织。“

《每日经济新闻》记者以购房公司的名义咨询苏州房地产登记中心,并被告知“在中国注册的公司可以购买,不购买,不限制数量,外国公司也可以购买。”

“主要是看这家企业是否是在中国大陆注册的公司。是否是经过大陆工商部门批准的营业执照?只要营业执照在中国大陆,就没有问题。”在2018年8月16日的电话录音中,苏州市建设局的一名工作人员多次告诉梁斌。

记者向苏州公园管理委员会发了一封采访信,但截至发稿时,没有回应。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭仁也告诉记者:“这是一家在中国注册的公司。购买很多套装是正常的。”

从梁斌提供的各种文件和回复信中可以看出,在两三年内,他多次参观了苏州园区,苏州市住房建设局和江苏省上海安亭奥利的性质。购买房屋的资格。建设大厅和住房和建设部进行了信访和投诉,但他们从未得出“安亭奥利违反买房规则”的结论。

“你通过各种渠道进行投诉和咨询。从房屋和建筑部门的调整来看,上海安亭奥利收购丰隆的房子并没有错。”梁斌告诉记者,电话录音,苏州工业园区有关部门的工作人员断然说道。

商业信息的“及时”变化

记者注意到,2019年2月,上海安亭奥利完成了10多项工商变更,包括经营项目,经营范围,股东和注册资本。

根据开心宝的说法,上海安亭奥利的业务范围从嘉定区某地块的“开发,建设,经营,销售,房地产代理和咨询(经营许可经营许可证)”转变为“工业区成为营地” ”。变更后,上海安丰奥力由上海奥丰企业管理有限公司(以下简称上海奥丰)全资拥有,上海奥丰由安亭投资有限公司(上海安亭)全资拥有。

值得注意的是,上海奥峰董事之一的YIP YUON MENG MARK也出现在丰隆市中心开发公司苏州昊诚建武房地产董事长兼法定代表人。

在苏州昊诚建武房地产有限公司于2018年7月更换时,郭志毅负责人撤回并加入“YIP YUON MENG MARK”作为负责人。

据说上海安亭奥利和苏州豪城房地产据说不愿出售?

郭仁认为,是否勉强出售应该从各个方面进行调查,例如公司是否通过在建工程延迟时间以达到不愿出售的目的,是否通过推迟预售延迟销售周期销售许可证,是否有大幅增加。开盘价,是否有虚假声称房地产已被出售,以及企业和企业管理团队重叠,即使可以证明,也不能直接判断该公司是否有不情愿的销售。

一家公司曾“购买”超过一半的房地产,并因链接丢失而被列入异常目录;他试图出售143套房子,并因市场监管部门的干预而停止,最终公司改变了运营方式。范围是否意味着143套房仍将进入市场?

《每日经济新闻》记者通过各种渠道,但不能经常联系这家神秘公司。

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文章来源:每日经济新闻